پیش فروش پروژه ستین چیتگر

معرفی پروژه ستین چیتگر

پروژه ستین چیتگر یک شهرک مسکونی مدرن است که در قالب ۶ برج ۲۵ طبقه طراحی شده و در زمینی به مساحت تقریبی ۲۵.۰۰۰ مترمربع در منطقه ۲۲ تهران، بلوار اردستانی، در حال احداث است. این پروژه با هدف ارائه یک سبک زندگی لوکس و آرام برای ساکنان طراحی شده و شامل واحدهای مسکونی با متراژهای متنوع از ۶۰ تا ۲۴۰ مترمربع می‌شود. هر برج دارای ۲۰ طبقه مسکونی، ۵ طبقه پارکینگ و ۱ طبقه لابی است و در هر طبقه، تعداد واحدهای مسکونی مختلفی  قرار دا

ستین چیتگر نه تنها یک پروژه مسکونی است، بلکه با ارائه امکانات شهری، آموزشی، تجاری و ورزشی در داخل شهرک، به عنوان یک مجموعه کامل و خودکفا شناخته می شود. این پروژه با بهره گیری از متریال باکیفیت، طراحی معماری مدرن و رعایت استانداردهای زیست محیطی، تلاش دارد تا تجربه ای متفاوت از زندگی شهری را به ساکنان خود هدیه دهد. تاریخ تحویل این پروژه برای بهار ۱۴۰۸ (مارس ۲۰۲۵) برنامه ریزی شده و شرایط پرداخت آن به صورت اقساط ۴۸ ماهه تنظیم شده است که این ویژگی، مشارکت در پروژه را برای افراد با توان مالی مختلف آسان تر می کند.

مشخصات کلی پروژه ستین

برای درک بهتر پروژه، ابتدا به مشخصات کلی آن می پردازیم:

• تعاونی سازنده: هلدینگ آرین سازه
• تعداد طبقات: ۱۲ طبقه (۹ طبقه مسکونی + ۲ طبقه پارکینگ + ۱ طبقه لابی)
• متراژ واحدها: ۶۰، ۹۰، ۱۲۰، ۱۵۰، ۱۶۰، ۱۷۰ و ۱۸۰ مترمربع
• موعد تحویل: بهار ۱۴۰۸ 
• موقعیت مکانی: تهران، منطقه ۲۲، بلوار اردستانی، تقاطع بزرگراه حکیم
• قیمت پایه: متری ۳۹/۸ میلیون تومان
• شرایط پرداخت: اقساط ۴۸ ماهه با تنفس ۵ ماهه بین پرداخت اولیه و قسط دوم

مشخصات زمین پروژه

زمین پروژه ستین یکی از نقاط قوت آن محسوب می شود که با ویژگی های زیر تعریف می شود:

• مساحت زمین: ۱۵,۷۱۸ مترمربع (برخی منابع مساحت را تا ۲۵,۰۰۰ مترمربع اعلام کرده اند که نشان دهنده گسترش احتمالی پروژه است)
• پلاک ثبتی: ۴۳۴/۴
• مالکیت: سند تک برگ ۶ دانگ، که نشان دهنده مالکیت قطعی و بدون مشکل حقوقی است
• وضعیت زیرساختی: زمین محصور شده و دارای انشعابات کامل آب، برق، گاز و تلفن است

این مشخصات نشان می دهد که پروژه از نظر حقوقی و زیرساختی در وضعیت مطلوبی قرار دارد و ریسک های مرتبط با مالکیت زمین به حداقل رسیده است.

چرا پروژه ستین چیتگر را انتخاب کنیم؟

انتخاب یک پروژه ساختمانی برای سرمایه گذاری یا سکونت نیازمند بررسی دقیق عوامل متعددی است. پروژه ستین چیتگر به دلایل زیر به عنوان یک گزینه برجسته مطرح می شود:

۱. موقعیت مکانی استراتژیک و دسترسی عالی

منطقه ۲۲ تهران به دلیل توسعه سریع و زیرساخت های مدرن، یکی از مناطق آینده دار پایتخت محسوب می شود. پروژه ستین در بلوار اردستانی، تقاطع بزرگراه حکیم قرار گرفته و از دسترسی های متعددی برخوردار است:

• بزرگراه ها: حکیم، همت، تهران-کرج و خرازی
• مراکز تفریحی و تجاری: فاصله ۵ دقیقه ای تا ایران مال، ۸ دقیقه تا دریاچه چیتگر و ۱۰ دقیقه تا بام لند
• حمل ونقل عمومی: نزدیکی به ایستگاه مترو و خطوط اتوبوسرانی

این موقعیت نه تنها تردد روزانه را برای ساکنان آسان می کند، بلکه ارزش سرمایه گذاری را با توجه به نزدیکی به قطب های گردشگری و تجاری منطقه افزایش می دهد.

۲. طراحی مدرن و امکانات رفاهی بی نظیر

پروژه ستین با الهام از معماری روز دنیا طراحی شده و امکانات متنوعی را در اختیار ساکنان قرار می دهد:

• فضاهای سبز: محوطه سازی مدرن و فضای مشاع بین برج ها با المان های شهری و فضای سبز گسترده.
• امکانات ورزشی: زمین های فوتبال، بسکتبال، والیبال، باشگاه بدنسازی مجهز و مسیرهای پیاده روی.
• فضاهای تفریحی: استخر سرپوشیده و روباز، سونا، جکوزی و روف گاردن در پشت بام هر برج.
• خدمات عمومی: لابی مجلل با طراحی لوکس، سالن اجتماعات برای برگزاری مراسم، مهدکودک و فضاهای آموزشی.
• امنیت و زیرساخت: نگهبانی ۲۴ ساعته، سیستم های نظارتی پیشرفته، شوتینگ زباله و سیستم اطفای حریق.

این امکانات، پروژه را به یک مجموعه خودکفا تبدیل کرده که نیازهای روزمره ساکنان را به طور کامل برآورده می کند.

۳. تنوع متراژ و انعطاف پذیری در انتخاب

واحدهای پروژه ستین با متراژهای متنوع از ۶۰ تا ۱۸۰ مترمربع طراحی شده اند:

• ۶۰ متری: مناسب برای زوج های جوان یا سرمایه گذاری با بودجه محدود
• ۹۰ و ۱۲۰ متری: ایده آل برای خانواده های کوچک تا متوسط
• ۱۵۰ تا ۱۸۰ متری: مناسب برای خانواده های پرجمعیت یا افرادی که به فضای بیشتر نیاز دارند

این تنوع، پروژه را برای طیف گسترده ای از خریداران جذاب می کند و امکان انتخاب بر اساس نیاز و بودجه را فراهم می سازد.

۴. اعتبار و رزومه قوی سازنده

هلدینگ آرین سازه با بیش از ۱۶ سال سابقه در صنعت ساخت وساز، پروژه های موفقی مانند برج های آبشار، پروژه پدافند هوایی ارتش، کنتراست مال (یاس ۳) و پروژه افرا را در کارنامه خود دارد. این تجربه و اعتبار، اطمینان خاطر بیشتری به خریداران می دهد و ریسک های مرتبط با تأخیر یا کیفیت پایین ساخت را کاهش می دهد.

۵. شرایط پرداخت منعطف و سودآور

یکی از ویژگی های کلیدی پروژه ستین، شرایط پرداخت اقساطی ۴۸ ماهه با تنفس ۵ ماهه بین پرداخت اولیه و قسط دوم است. علاوه بر این، سود مشارکت ۱۵٪ سالیانه برای سرمایه گذارانی که تا زمان تحویل در پروژه باقی بمانند، این پروژه را از نظر مالی جذاب تر می کند.

مزایای سرمایه گذاری در پروژه ستین

سرمایه گذاری در پروژه ستین چیتگر به دلایل متعددی یک فرصت استثنایی محسوب می شود. در ادامه به تفصیل به این مزایا می پردازیم:

۱. پتانسیل بالای رشد منطقه ۲۲

منطقه ۲۲ تهران به دلیل توسعه زیرساخت ها، نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری، و آب وهوای پاک و کوهپایه ای، یکی از مناطق با پتانسیل بالای رشد قیمت در پایتخت است. پروژه هایی مانند ایران مال، دریاچه چیتگر و بام لند، این منطقه را به یک قطب گردشگری و مسکونی تبدیل کرده اند. پروژه ستین با قرارگیری در این منطقه، از این رشد ارزش بهره مند خواهد شد و سرمایه گذاری در آن می تواند سود قابل توجهی به همراه داشته باشد.

۲. سود مشارکت ۱۵٪ سالیانه

یکی از ویژگی های متمایز پروژه ستین، ارائه سود مشارکت ۱۵٪ سالیانه به سرمایه گذارانی است که تا زمان تحویل واحدها (بهار ۱۴۰۸) در پروژه باقی بمانند. این مزیت، که در کمتر پروژه تعاونی دیده می شود، بازدهی مالی پروژه را افزایش می دهد و آن را به یک گزینه سودآور تبدیل می کند.

۳. شرایط پرداخت منعطف و مناسب

اقساط ۴۸ ماهه با تنفس ۵ ماهه بین پرداخت اولیه و قسط دوم، فشار مالی را برای خریداران کاهش می دهد. این شرایط به ویژه برای افرادی که نقدینگی محدودی دارند اما قصد سرمایه گذاری بلندمدت را دارند، بسیار مناسب است. همچنین امکان تهاتر با ملک یا خودرو نیز وجود دارد که انعطاف پذیری بیشتری به خریداران می دهد.

۴. تعهدات شفاف و قانونی

قرارداد پروژه ستین شامل بندهایی مانند جریمه تأخیر در تحویل، تعهد به ارائه سند تک برگ پس از تحویل، و مشخص بودن متریال ساخت است. این شفافیت، ریسک های حقوقی و مالی را به حداقل می رساند و اعتماد سرمایه گذاران را جلب می کند.

۵. تنوع کاربری و آینده نگری

پروژه ستین تنها یک مجموعه مسکونی نیست؛ بلکه با ارائه امکانات تجاری (هایپرمارکت، نانوایی، کافه) و تفریحی (استخر، سالن ورزشی، روف گاردن)، به یک شهرک خودکفا تبدیل شده است. این ویژگی ارزش بلندمدت پروژه را افزایش می دهد و آن را برای سکونت و سرمایه گذاری بهینه می کند.

موقعیت جغرافیایی و دسترسی ها

موقعیت جغرافیایی پروژه ستین یکی از نقاط قوت اصلی آن است. این پروژه در بلوار اردستانی، تقاطع بزرگراه حکیم واقع شده و دسترسی های متعددی را ارائه می دهد:

• بزرگراه های اصلی: حکیم، همت، تهران-کرج و خرازی، که تردد به نقاط مختلف تهران را آسان می کند.
• مراکز تفریحی و تجاری:
  • ایران مال: ۵ دقیقه
  • دریاچه چیتگر: ۸ دقیقه
  • بام لند: ۱۰ دقیقه
• فضاهای طبیعی: نزدیکی به باغ ملی گیاه شناسی و پارک جنگلی چیتگر، که آب وهوای پاک و محیطی آرام را به ارمغان می آورد.
• حمل ونقل عمومی: ایستگاه مترو و خطوط اتوبوسرانی در نزدیکی پروژه قرار دارند.

این موقعیت مکانی، پروژه را هم برای سکونت و هم برای سرمایه گذاری به یک گزینه ایده آل تبدیل کرده است. نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری ارزش افزوده بالایی ایجاد می کند، در حالی که فاصله مناسب از شلوغی مراکز توریستی، آرامش ساکنان را تضمین می کند.

قرارداد و نکات حقوقی پروژه ستین

قرارداد پروژه ستین با ۳۶ بند کلیدی تنظیم شده و شفافیت بالایی را برای خریداران فراهم می کند. برخی از مهم ترین بندهای این قرارداد عبارتند از:

• مشخصات زمین: پلاک ثبتی ۴۳۴/۴ به صورت دقیق در قرارداد ذکر شده است.
• جریمه تأخیر: در صورت تأخیر در تحویل واحدها، تعاونی موظف به پرداخت خسارت به خریداران است.
• متریال ساخت: تمامی مصالح مورد استفاده با جزئیات در قرارداد مشخص شده اند.
• تعهد سند: تعاونی متعهد به ارائه سند تک برگ یک سال پس از تحویل واحدها است.
• تغییرات قیمت: هرگونه افزایش قیمت تنها بر اساس نرخ مصوب سازمان برنامه و بودجه اعمال می شود.
• سود مشارکت: ۱۵٪ سود سالیانه برای سرمایه گذارانی که تا پایان پروژه باقی بمانند.

این شفافیت و تعهدات قانونی، پروژه ستین را از بسیاری از پروژه های تعاونی دیگر متمایز می کند و ریسک های احتمالی را به حداقل می رساند.

زمان بندی ساخت و تحویل

پروژه ستین در حال حاضر (مارس ۲۰۲۵) در مرحله گودبرداری قرار دارد و طبق برنامه ریزی اعلام شده توسط هلدینگ آرین سازه، تحویل واحدها در بهار ۱۴۰۸ (حدود ۴۳ ماه پس از شروع گودبرداری) انجام خواهد شد. این زمان بندی دقیق و تعهد به تحویل به موقع، یکی از نقاط قوت پروژه است. همچنین، وجود بند جریمه تأخیر در قرارداد، اطمینان بیشتری به خریداران می دهد که پروژه طبق برنامه پیش خواهد رفت.

نقد و بررسی پروژه ستین

برای تصمیم گیری بهتر، بررسی مزایا و معایب پروژه ضروری است:

مزایا

• موقعیت مکانی عالی: دسترسی به بزرگراه ها و مراکز تفریحی و تجاری.
• امکانات رفاهی متنوع: از استخر و سالن ورزشی تا فضای سبز و خدمات تجاری.
• رزومه قوی سازنده: هلدینگ آرین سازه با سابقه ای موفق و پروژه های تحویل شده.
• شرایط پرداخت منعطف: اقساط ۴۸ ماهه و تنفس ۵ ماهه.
• سود مشارکت: ۱۵٪ سالیانه، که بازدهی مالی را افزایش می دهد.

 مزایای پروژه به قدری قابل توجه است که معایب آن در مقایسه کم رنگ به نظر می رسد، به ویژه برای سرمایه گذاری بلندمدت.

راهنمای خرید و پیش فروش پروژه ستین

برای خرید واحد در پروژه ستین، مراحل زیر توصیه می شود:

1. تماس با مدیر فروش: شماره تماس ۰۹۱۲-۳۸۸۰۳۲۵ از ساعت ۸:۳۰ تا ۲۱:۰۰ پاسخگوی شماست.
2. بررسی قرارداد: تمامی بندها را با دقت مطالعه کنید و در صورت نیاز از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
3. مشاوره تخصصی: از کارشناسان املاک برای انتخاب بهترین واحد و تحلیل سرمایه گذاری استفاده کنید.
4. پرداخت اولیه: با پرداخت واریزی اولیه، وارد پروژه شوید و دفترچه مالکیت دریافت کنید.
5. پیگیری اخبار: به روزرسانی های پروژه را از منابع رسمی دنبال کنید.

پیش فروش پروژه همچنان در جریان است و فرصت های تخفیف ویژه یا تهاتر با ملک و خودرو نیز وجود دارد. توصیه می شود قبل از هر اقدامی، از دفتر مرکزی فروش یا تعاونی آرین سازه استعلام بگیرید.

تحلیل آینده پروژه ستین

با توجه به روند توسعه منطقه ۲۲ و افزایش تقاضا برای مسکن در این منطقه، پروژه ستین از نظر سرمایه گذاری آینده ای روشن دارد. عواملی مانند:

• رشد قیمت منطقه: نزدیکی به ایران مال و دریاچه چیتگر ارزش املاک را در سال های آتی افزایش خواهد داد.
• توسعه زیرساخت ها: پروژه های عمرانی و حمل ونقل عمومی در منطقه ۲۲، دسترسی و جذابیت این منطقه را بیشتر می کند.
• تقاضای بالای مسکن: با توجه به رشد جمعیت و نیاز به واحدهای مسکونی مدرن، پروژه هایی مانند ستین مورد استقبال قرار خواهند گرفت.

این عوامل نشان می دهد که سرمایه گذاری در پروژه ستین نه تنها ارزش سرمایه شما را حفظ می کند، بلکه سود قابل توجهی را در بلندمدت به همراه خواهد داشت.

جمع بندی

پروژه ستین چیتگر با ترکیب موقعیت مکانی استراتژیک، امکانات رفاهی مدرن، شرایط پرداخت منعطف، تعهدات شفاف و رزومه قوی سازنده، یکی از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری و سکونت در بازار املاک تهران است. این پروژه نه تنها یک مجموعه مسکونی، بلکه یک شهرک خودکفا با تمامی امکانات مورد نیاز برای زندگی مدرن است. اگر به دنبال حفظ ارزش سرمایه خود و کسب سود در بلندمدت هستید یا قصد دارید در منطقه ای خوش آب وهوا و رو به رشد ساکن شوید، پروژه ستین می تواند انتخابی ایده آل باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر، هماهنگی بازدید یا مشاوره رایگان، با شماره ۰۹۱۲-۳۸۸۰۳۲۵ تماس بگیرید و از کارشناسان مجرب بهره مند شوید. پروژه ستین، گامی نو در مسیر سرمایه گذاری و زندگی بهتر در تهران است.