پیش فروش برج های شخصی منطقه ۲۲ مانند پیش فروش برج های تعاونی ساز خریداران بسیار زیادی را به خود اختصاص داده است. در این پیش فروش برج های شخصی ساز با قیمت مناسب تر نسبت به برج های آماده شده و قابل فروش در اختیار مشتریان قرار می گیرند.
پیش فروش برج های شخصی منطقه ۲۲ یکی از راه های مناسب برای شخصی سازان است که با استفاده از آن هزینه مورد نیاز برای ساخت ملک و واحدهای آن را به دست می آورند و سپس بعد از اتمام ساخت ملک آن را در اختیار مشتریان قرار می دهند. در این مقاله به اطلاعاتی کلی در مورد پیش فروش برج شخصی ساز در منطقه ۲۲ تهران می پردازیم و شما را بیشتر با این مقوله آشنا می کنیم.
مقایسه پیش فروش برج های شخصی منطقه ۲۲ با پیش فروش برج های تعاونی ساز
پیش فروش برج های شخصی نسبت به پیش فروش برج های تعاونی ساز دارای مزایا و معایب بیشماری است که در اینجا به برخی از این مزایا و معایب اشاره می کنیم:
مزایا
- برج های شخصی منطقه ۲۲ معمولاً کیفیت بهتری نسبت به برج های تعاونی ساز دارند، زیرا در هنگام احداث و بهره‌برداری این برجها از مصالح بهتری استفاده شده است و همچنین در بعضی از موارد خریداران برج های شخصی منطقه ۲۲ می توانند با توجه به سلیقه خود مصالح به کار رفته در واحدی را که پیش خرید نموده اند را انتخاب کنند.
- نمای داخلی و خارجی برج های شخصی ساز معمولا بسیار بهتر از نمای داخلی و خارجی برج های تعاونی ساز است.
- در پروژه های شخصی ساز معمولا امکانات بیشتری وجود دارد، برای مثال در اکثر پیش فروش برج های شخصی منطقه ۲۲ ذکر شده است که این برج ها دارای امکاناتی مانند امکانات ورزشی، سونا، استخر، جکوزی و غیره هستند.
- در پروژه های شخصی ساز برخلاف پروژه های تعاونی ساز، قیمت تمام شده پیش فروش از ابتدا به صورت کامل مشخص می شود این در حالی است که در اکثر پروژه های تعاونی ساز در منطقه ۲۲ تهران تنها قیمت نهایی تخمین زده می شود و دقیق نیست.
- در پیش فروش برج های شخصی منطقه ۲۲ حتماً باید در ابتدا واحد مورد نظر متراژ مصالح و غیره به صورت کامل مشخص شوند و انتخاب واحد به بعد از ساخت پروژه موکول نمی گردد.
- در برخی از پروژه های شخصی ساز بعد از معلوم شدن خریداران، ممکن است پیش فروشنده با توجه به مدارک و جوازهایی که دارد، ملک را با تعداد واحدهای بیشتر نسبت به واحد های پیش فروش شده، درست کند و در انتها تعدادی از واحدها را برای فروش بگذارد، به همین دلیل اگر موفق به خرید از پیش فروش برج های شخصی منطقه ۲۲ نشدید، می توانید امیدوار باشید در فروش نهایی بتوانید ملکی خریداری کنید.
معایب
پیش فروش برج های شخصی در کنار دارا بودن مزایای بسیار زیاد دارای معایبی نیز هست، برای مثال:
- پیش فروش برج های شخصی منطقه ۲۲ معمولاً با قیمت بالاتری انجام می‌پذیرد و به همین دلیل ممکن است بسیاری از خریداران توان مالی خرید از پیش فروش برج های شخصی ساز را نداشته باشند و ترجیح دهند به برج های تعاونی ساز رو بیاورند.
- در پروژه های شخصی ساز معمولاً قیمت تمام شده ملک بسیار بالاتر از پروژه های تعاونی ساز خواهد بود.
- برخی از پروژه های تعاونی سازه مانند پروژه ستین ممکن است امکانات عالی و بیشماری داشته باشند که همین امکانات پروژه ستین صرفه اقتصادی خرید از شخصی سازان را زیر سوال می برد.
- در پروژه های شخصی سازی امکان کلاهبرداری بیشتر است، به همین دلیل در هنگام خرید ملک باید به پیش فروشنده دقت فراوانی شود تا در دام کلاهبرداری در پروژه چیتگر نیفتید.
برخی از پروژه های پیش فروش برج های شخصی منطقه ۲۲ تهران
پیش فروش برج مجلل آترا
برج آترا یکی از برج های مجلل چیتگر است که دارای امکانات بسیار زیادی است و از جمله برج های شخصی ساز به شمار می رود. در این برج ۱۷ طبقه وجود دارد و در هر طبقه ۶ واحد است که در مجموع ۷۸ واحد را تشکیل می دهند.
در این برج آپارتمان های متری ۸۷ (دوخوابه)، ٩٧ متری (دوخوابه)، ١٠٧ متری (دوخوابه)، ١٢٢ متری (دوخوابه)، ١٣٥ متری (سه خوابه)، ١٤٥ متری (سه خوابه) به پیش فروش می رسیده است که از آنجایی که تحویل این پروژه ها به سال ۹۹ بر می گشته است، هم اکنون پیش فروش آن به اتمام رسیده است، اما این پروژه یکی از برجسته ترین پیش فروش برج های شخصی منطقه ۲۲ تهران بوده است.
برج تیریتیوم
این برج یکی از برج های اطراف شهرک گلستان است که در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده است. این مجتمع مسکونی دارای دسترسی مناسب به بزرگراه شهید خرازی است و به همین دلیل دسترسی بسیار مناسبی به سایر نقاط تهران دارد.
یکی از دلایل شهرن این پروژه را می توان تعیین قیمت قطعی برای پروژه عنوان نمود، یعنی در این پروژه در ابتدای امر قیمت تمام شده پروژه مشخص شده است و در صورت شرکت در پیش فروش از بابت بالاتر رفتن قیمت تمام شده نگرانی نخواهید داشت.
در ابتدای این پروژه مبلغ ۶۰ درصد از قیمت اصلی پروژه در هنگام پیش فروش اخذ می شود، سپس خریداران ۲۵ درصد مبلغ را طی اقساط از پیش تعیین شده به فروشنده می دهند و ۵ درصد از قیمت پروژه نیز در هنگام اتمام کار اخذ می شود. در پایان پروژه حدود ۱۰ درصد قیمت پروژه باقی می ماند که این قیمت نیز در هنگام سند زدن باید به فروشنده پرداخت گردد.
برج مروارید
برج مروارید یکی از برج های شخصی منطقه ۲۲ تهران است که نسبت به سایر برج ها کمی قدیمی تر است. در این پروژه متوسط متراژ واحدها ۱۲۰ متر است و قیمت واحدها نیز براساس متراژ در نظر گرفته می شود. امکانات این پروژه پارکینگ، انباری، لابی، زنگ خطر، آیفون تصویری و … است.
مهلت پیش فروش در این برج به اتمام رسیده است، اما در حال حاضر می توان امتیاز این سهام را از سهام داران قبلی خریداری نمود.
برج لبخند
برج لبخند یکی از پروژه های شخصی ساز منطقه ۲۲ تهران است که در مجاورت دریاچه چیتگر و روبروی مجتمع بزرگ ایران مال احداث شده است. این برج دارای موقعیت مکانی بسیار مناسبی ایت و برخی از واحدهای آن دارای دید به دریاچه هستند.
در برج لبخند حدود ۲۰ طبقه وجود دارد که ۱۴ طبقه از این ۲۰ طبقه مسکونی هستند. متراژ واحدهای موجود در این پروژه بین ۶۴ متر تا ۱۷۴ متر هستند.
پیش فروش برج های شخصی منطقه ۲۲ تهران قابل اتکاست؟
در پاسخ به این سوال می توان گفت در پروژه های شخصی ساز باید به پیشینه پیش فروشنده دقت بیشتری شود و با چشم باز در این زمینه تصمیم گیری نمود، به همین دلیل در این زمینه باید:
- به پروژه های قبلی شخصی سازان دقت کنید.
- در مورد شخصی ساز تحقیق کنید و پروژه های قبلی او را زیر نظر بگیرید.
- در صورت امکان به پروژه های قبلی مراجعه نموده و با خریداران پروژه های شخصی ساز با آنها مشورت کنید.
- نوع قرارداد نیز می تواند تعیین کننده باشد، برای مثال قراردادهای رسمی از اولویت بالاتری برخوردار هستند.
- بعد از پرداخت پیش پرداخت و در هنگام پرداخت اقساط باید در نظر داشته باشید که در زمان اقساط باید پیشرفت پروژه را مشاهده نمایید و حتما مطمئن شوید پروژه در حال کار است.