امروزه سرمایه گذاری در ملک و املاک یکی از پر سودترین انوع سرمایه گذاری محسوب می شود و یکی از مهمترین سرمایه گذاریها در ملک و املاک سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران است. منطقه ۲۲ به واسطه دارا بودن دسترسی مناسب به سراسر نقاط تهران، به منطقهای عالی برای سکونت تبدیل شده است و به همین دلیل بسیاری از خریداران مسکن، به فکر خرید زمین و یا مسکنی در این منطقه میباشند.
در این مقاله قصد داریم بیشتر به آینده سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران بپردازیم و تمامی مزایای این سرمایهگذاری و چالش های پیش رو در این زمینه را با هم بررسی کینم، پس اگر شما هم به فکر سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران هستید، خواندن این مقاله برای شما خالی از لطف نیست.
آینده سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران
به گفته کارشناسان بازار مسکن و مشاوران املاک سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ آینده روشن و درخشانی دارد. یکی از دلایل بهبود آینده این سرمایه گذاری را میتوان احداث دریاچه مصنوعی چیتگر در این منطقه عنوان نمود. بعد از احداث این دریاچه، زمینهای اطراف این منطقه کمکم رشد و رونق مناسبی پیدا کردند و کار ساختمان سازی در منطقه ۲۲ به اوج رسید.
آینده سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران آنقدر درخشان پیشبینی میشود که برخی از افراد حتی منازل مسکونی خود در قسمتهای مختلف شهر تهران و یا شهرستان ها را فروخته و ملکی کوچک در این منطقه خریداری می کنند، این مسئله گواه رشد چشمگیر و عالی این منطقه است.
بهترین قسمت ها برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ کجا هستند؟
منطقه ۲۲ منطقهای کاملا وسیع است و وسعت آن به ۶۲۰۰ کیلومتر میرسد. بدیهی است در این منطقه از تهران مانند سایر مناطق قیمت زمین و ملک و همچنین میزان رشد و یا رکود زمین با یکدیگر متفاوت است که این موضوع یکی از چالشهای پیش رو برای هر خریداری است. برخی از بهترین نواحی برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ عبارتند از:
- محدوده دور دریاچه چیتگر: همانطور که در بالا نیز اشاره شد، بعد از احداث دریاچه مصنوعی چیتگر در منطقه ۲۲ تهران، سرمایه گذاری در این منطقه به میزان اوج خود رسید. محدوده دور دریاه چیتگر یکی از بهترین قسمتهای این منطقه برای سرمایه گذاری است و قیمت آن همواره رو به رشد و افزایش است. در این میان منطقه غربی دریاچه چیتگر به دلیل قرار گیری در شهرک چیتگر از بهترین موقعیت برای سرمایه گذاری برخوردار است.
- بلوار کوهک: بلوار کوهک در نزدیکی چیتگر قرار دارد. این منطقه نیز از موقعیت خوبی برای سرمایه گذاری برخوردار است، زیرا در این منطقه پروژه های لوکس بسیار زیادی در حال احداث و بهره برداری هستند که نظر سرمایه داران را به خود جلب نمودهاند.
- شمال اتوبان خرازی: شمال اتوبان خرازی به دلیل دارا بودن ارتفاع زیاد نسبت به سایر قسمتهای منطقه ۲۲ آب و هوای خنکتر و مطبوعتری دارد، به علاوه پروژه های عمرانی بسیار زیادی در این منطقه احداث و بهره برداری شده اند. از جمله مکانهای رفاهی و تفریحی این ناحیه می توان به آبشار مصنوعی تهران و مجموعه تفریحی هزار و یک شب اشاره کرد.
- خرگوش دره شرق آزادگان: این منطقه در کنار دارا بودن پروژه های بزرگ تفریحی و رفاهی، دارای دسترسی مناسبی به قسمت های مختلف تهران است. بزرگراه آزادگان از شمال غربی تهران تا جنوب شرقی کشیده شده است و همین موضوع دسترسی ساکنان این منطقه به تمامی نقاط تهران را راحتتر کردهاست.
مزایای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران
سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران دارای مزایای بسیار زیادی است، در اینجا به چند مورد از این مزایا به صورت خلاصه اشاره می کنیم:
- عدم از بین رفتن ارزش دارایی: در برهه حساس کنونی غفلت در نگهداری سرمایه باعث ضررهای جبران ناپذیر میشود، اگر شما هم به بهانه عدم ریسک در سرمایه در سپرده گذاری بانکی، تمامی دارای خود را به صورت نقد در بانک قرار دادهاید، ضررهای بیشماری کرده اید. با توجه به تورم در دو سال اخیر قرار دادن سرمایه در بانک، ارزش سرمایه شما را یک دهم و یا کمتر کرده است،در حالی که در سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ با این معضل مواجه نیستید.
- رشد پول بیشتر از نرخ تورم: امروزه خرید ملک در نقاط مختلف کشور ایران تنها به منظور از دست نرفتن ارزش دارایی انجام میشود و جنبه مالی دیگری ندارد، زیرا نرخ مسکن معمولا همزمان با نرخ تورم کم و زیاد می شود. یکی از مزایای سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ تهران را می توان رشد بیشتر نرخ ملک در این منطقه نسبت به نرخ تورم عنوان نمود، زیرا در این منطقه وجود پروژههای عمرانی مختلف باعث بالاتر رفتن ارزش ملک خریداری شده میشود.
- تبدیل آسان ملک به پول: در هر نقطهای از منطقه ۲۲ که ملک خریداری کنید، به دلیل وجود خریداران زیاد و همیشگی برای این منطقه میتوانید خیلی راحت ملک خود را به پول نقد تبدیل کنید و پول نقد همواره در دستتان خواهد بود.
- امکان استفاده در کنار سرمایه گذاری: با سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ میتوانید در کنار نگران نبوده از ارزش رفتن دارایی خود، از ملک مورد نظر بهره ببرید، برای مثال میتوانید خودتان در ملک زندگی کرده و یا آن را اجاره دهید که خود باعث بهره گیری بیشتر از سرمایه اولیه میشود.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ چقدر است؟
پروژه های بسیار مختلفی در منطقه ۲۲ در حال احداث و بهره برداری هستند که برخی از آنها در بازار بورس نیز به فروش می رسند، بنابراین اگر از نظر میزان سرمایه اولیه در مضیقه هستید، بهتر است به سرمایه گذاری در این پروژهها فکر کنید.
در حال حاضر با سرمایه اولیه ۱۰۰ میلیون تومان نیز می توان در پروژههای مختلف سرمایه گذاری نموده و از سرمایه هر چند اندک بهره برداری کرد، اما با توجه به عدم ثبات قیمت در بازار بهتر است برای اطلاع از میزان سرمایه اولیه مورد نیاز برای این منظور به صورت آنلاین و لحظهای قیمتها را چک کرده و یا با مشاوران کاربلد در این زمینه مشورت کنید.
آیا خرید از پیش فروش برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ سودآور است؟
بسیاری از افراد با توجه به نداشتن سرمایه اولیه مورد نیاز برای خرید مسکن، اقدام به خرید مسکن در طرح پیش فروش میکنند. این نوع خرید دارای مزایا و معایب مختلفی است. برای مثال یکی از معایب سرمایه گذاری در این زمینه را میتوان عدم تحویل به موقع مسکن سر زمان تعیین شده عنوان نمود، اما با توجه به بیشتر بودن مزایا نسبت به معایب، به طور کلی این موضوع کاملا سودآور است.
از جمله مزایای خرید از پیش فروش میتوان به موارد زیر اشاره نمود:
- عدم نیاز به سرمایه اولیه بیش از انداره
- کمتر در آمدن قیمت تمام شده مسکن در پیش فروش (به صورتی که ممکن است در قیمت تمام شده تا ۱۵۰ میلیون نیز سود کنید)
- نوساز بودن ساختمان تحویل داده شده
- فروش آسان ملک بعد از تحویل گرفتن