امروزه با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر کشورمان، ایران، بسیاری از مردم به فکر سرمایهگذاری در پروژه‌های مختلف هستند تا ارزش پول و دارایی خود را حفظ نموده و یا آن را بیشتر کنند. در سالهای اخیر مردم در قسمت های مختلف جامعه مثل بازار بورس، بانک‌ها، پروژه‌های تجاری و … سرمایهگذاری کرده‌اند، اما هیچ یک از این پروژه ها به اندازه خرید ملکی هر چند کوچک، سودآور نبوده است.
در سالهای اخیر سرمایهگذاری در حوزه ملک و املاک به عنوان بهترین گزینه برای نگهداری از پول و سرمایه به شمار میرود، اما یکی از مسائل مهم در این زمینه را میتوان مکان خرید ملک عنوان نمود. اگر شما هم به دنبال خرید ملک و یا سرمایهگذاری در این زمینه هستید، این مقاله را که در آن یکی از مناطق مهم شهر تهران، یعنی منطقه ۲۲ بررسی میشود را از دست ندهید.
منطقه ۲۲ تهران کجاست؟
اگر روی نقشه نگاهی به منطقه ۲۲ تهران بیاندازید، مناطق وسیع و گسترده ای را مشاهده خواهید کرد که در تمامی قسمت های شمالی یه رشته کوه البرز و از قسمت جنوب غربی به آزادراه تهران-کرج منتهی می شوند و به دلیل قرار گرفتن در کوهپایه، آب و هوای مطبوع و خنکی دارند. این منطقه در شمال غرب تهران واقع شده است و به دلیل عدم ساخت آسمان خراش در آن در حال حاضر هوایی پاکیزه دارد، اما شکل ظاهری آن همواره رو به صنعتی تر شدن می رود.
این منطقه از مساحت بالایی برخوردار است و به صورت کلی ۶۲۰۰ کیلومتر می باشد که حدود یک پنجم آن را تفرجگاهها و مناطق سرسبز تشکیل می دهند.
در این منطقه تمامی قسمت های حریم رودخانه کن به تفرجگاه و پارک تبدیل شده است و ساخت و ساز در قسمت حریم رودخانه وجود ندارد. یکی از مهمترین محلههای موجود در منطقه ۲۲ تهران را میتوان اطراف دریاچه چیتگر دانست به عنوان شناخته شده ترین قسمت در این منطقه به شمار می رود و بیشتر آگهیهای مربوط به املاک برای این قسمت است.
محلههای منطقه ۲۲
از آنجایی که منطقه ۲۲ تهران وسعت نسبتا زیادی دارد، در دل خود تعداد محله های زیادی را جای داده است. تعداد محله های موجود در منطقه ۲۲، ۲۴ عدد می باشد. در اینجا به اسامی این محله ها اشاره می کنیم:
- دهکده المپیک
- شهرک گلستان
- شهرک چشمه
- شهرک صدرا
- شهرک لاله
- شهرک زیبا دشت
- شهرک دشت پایین
- شهرک امید
- شهرک شهید باقری
- شهرک کوثر
- شهرک یاس
- آزاد شهر
- شهرک آتی شهر
- شهرک دانشگاه صنعتی شریف
- کوهستان
- شهرک نگین غرب
- شهرک امام رضا چیتگر
- شهرک آسمان سیاه
- شهرک شهید خرازی
- شهرک اسکان سبز
- شهرک نمونه سپاه
- شهرک شهاب شهر
- امیر کبیر
- هوانیروز
دسترسی های منطقه ۲۲ تهران
منطقه ۲۲ دارای دسترسی مناسبی به سایر نقاط شهر تهران است و رفت و آمد را برای افراد آسان نموده است. بزرگراه و راه های زیادی برای رفت و آمد مردم این منطقه وجود دارند، برای مثال:
- بزرگراه تهران-کرج: این بزرگراه در زمان محمدرضا شاه پهلوی احداث شده است و هدف اصلی آن پیوند دادن مناطق غربی به تهران به مناطق مرکزی است. منطقه ۲۲ به این بزرگراه نزدیک بوده و به این واسطه می تواند به مناطق مرکزی تهران متصل گردد.
- بزرگراه حکیم: این بزرگراه یکی از شاه راههای اصلی برای مواصلات شرق به غرب به شمار می رود. در بزرگراه حکیم در اکثر ساعات روز هیچ ترافیکی مشاهده نمی شود و در ساعات شلوغی و اوج تردد ترافیک روان در این بزرگراه وجود دارد. منطقه ۲۲ دسترسی مناسبی به این بزرگراه دارد و به راحتی می تواند از طریق این بزرگراه به مناطق شرقی تهران متصل گردد.
- بزرگراه همت: این بزرگراه مانند بزرگراه حکیم یکی از محورهای مواصلتی شرق به غرب تهران است. یکی از مسائلی که باعث برتری بزرگراه حکیم نسبت به این بزرگراه می باشد، ترافیک همیشگی بزرگراه همت است. تا کنون طرح های بسیار زیادی برای رفع ترافیک در این منطقه اندیشیده شده است که هیچ یک کارآمدی مناسبی نداشتهاند. منطقه ۲۲ به این بزرگراه نیز دسترسی خوبی دارد و رفت و آمد از منطقه ۲۲ به شرق تهران توسط این بزرگراه ممکن است.
- بزرگراه آزادگان: این بزرگراه از قسمت شمال غربی ایران تا جنوب شرقی کشیده شده است و با توجه به قرار گرفتن منطقه ۲۲ در قسمت شمال غربی تهران، این بزرگراه را می توان راهی کارآمد برای رفت و آمد مردم منطقه ۲۲ دانست. این بزرگراه به بزرگراه بهشت زهرا، بزرگراه رجایی، بزرگراه دولت‌آباد و سه راه افسریه (بسیج مستضعفین) تقاطع دارد و دسترسی مردم این مناطق به تمامی بزرگراه های ذکر شده را آسانتر می کند.
آیا سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ سودآور است؟
با توجه به افزایش فروش ملک در منطقه ۲۲ تهران یکی از سوالاتی که در اکثر موارد برای بسیاری از افراد پیش می آید این است که آیا سرمایه گذاری در این منطقه سودآور است؟
در پاسخ به این سوال می توان به تاثیر گذاری دو عامل زیر بر روی منطقه ۲۲ اشاره نمود:
- ارگان دولتی: ازدیاد جمعیت در شهر تهران یکی از معضلاتی بود که ارگان های دولتی با آن مواجه بودند. این ارگانها با توجه به ازدیاد جمعیت در شهر تهران تصمیم گرفتند منطقه ۲۲ را که میزان جمعیت در آن کمتر بود، به منطقه ای مناسب تر برای زندگی تبدیل کنند. در سالهای اخیر توجه مراکز دولتی به سمت این مناطق معطوف شده است و یکی از نمونههای توجه ارگان دولتی به منطقه ۲۲ را میتوان احداث تعداد زیادی پاسگاه پلیس و بیمارستان در این منطقه عنوان نمود.
- ارگان خصوصی: در کنار ارگانهای دولتی، بخش خصوصی سازی نیز به منطقه چیتگر توجه فراوانی نمود. ارگانهای خصوصی در این منطقه اقدام به احداث پاساژ و مراکز تفریحی مختلف نمودند که تاثیر به سزایی بر روی رشد این منطقه داشت.
با توجه به دو مورد مهمی که در بالا به آنها اشاره شد، می توان گفت منطقه ۲۲ تهران همواره در جهت رشد و پیشرفت قرار دارد و هنوز پروسه پیشرفت آن به اتمام نرسیده است، بنابراین خرید ملکی هرچند کوچک در این ناحیه پیشرفت چشمگیری دارد و سرمایه گذاری مناسبی به شمار میرود، به علاوه این قسمت از شهر تهران به عنوان منطقه گردشگری در این شهر شناخته میشود و همین موضوع رشد و پیشرفت آن را چندین برابر کرده است.
کدام ناحیه از منطقه ۲۲ برای سرمایه گذاری مناسبتر است؟
شاید تا به حال به آگهی های خرید و فروش در منطقه ۲۲ توجه کرده باشید که در آنها تمامی نقاط منطقه ۲۲ از غربی ترین قسمت تا شرقی ترین آنها برای فروش گذاشته شدهاند. در این میان سوال بسیاری از افراد در مورد بهترین مکان برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ است.
با توجه به پیشبینی های انجام شده توسط کارشناسان قسمتهای اطراف دریاچه چیتگر، غرب دریاچه چیتگر و شمال اتوبان خرازی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در این منطقه هستند که پیشرفت چشمگیری برای آنها پیشبینی میشود.
قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲
در منطقه ۲۲ تعداد خانههای ویلایی و آپارتمان بسیار زیاد است، اما به دلیل شرایط مالی، امروزه بسیاری از افراد به فکر خرید آپارتمان هستند. یکی از مهمترین عواملی که در هنگام خرید و فروش آپارتمان برای خریداران جای سوال دارد، قیمت خرید آپارتمان است.
در یک نگاه کلی و اجمالی به قیمت آپارتمانها در سراسر منطقه ۲۲، قیمت آپارتمان در این منطقه از متری ۱۰ میلیون تومان شروع شده و تا متری ۳۰ میلیون تومان ادامه دارد. به طور کلی می توان گفت قیمت آپارتمان در این منطقه به عوامل زیر نیز بستگی دارد:
- ناحیه خرید آپارتمان: ناحیه خرید یکی از عوامل موثر بر روی قیمت پارتمان است. برای مثال منطقه شمال اتوبان خرازی به عنوان یکی از گران قیمتترین ناحیه ها در منطقه ۲۲ شناخته می شود.
- سن بنا: در منطقه ۲۲ اکثر بناها نوساز هستند و یا سن بالایی ندارند، اما سن بنا یکی از فاکتورهای مهم در قیمت آپارتمان است. بدیهی است بناهای نوساز قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای ۵ ساله و یا بیشتر دارند.
- نوع آپارتمان: از جمله عوامل موثر بر روی نوع آپارتمان می توان به دارا بودن پارکینگ و آسانسور و … اشاره نمود که هر یک به عنوان مزیتی برای آپارتمان محسوب شده و قیمت آن را افزایش می دهد.
با توجه به موارد بالا، اگر به دنبال اطلاع از قیمت آپارتمان هستید، بهتر است با استفاده از تماس تلفنی و یا به صورت اینترنتی قیمت آپارتمان را به صورت روزانه استعلام کنید.
برای سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ چه باید کرد؟
اگر بعد از مطالعه این مقاله به فکر سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ هستید، بهتر است مراحل زیر را برای سرمایه گذاری در این منطقه در پیش بگیرید:
- تعیین میزان سرمایه اولیه: در قدم اول برای سرمایه گذاری باید میزان سرمایه اولیه خود را مشخص کنید. از آنجایی که منطقه ۲۲ جز مناطق تازه تاسیس تهران است، قیمت آن تا حدودی مناسب تر از سایر مناطق است.
- مشورت با افراد کاربلد: دومین قدم برای سرمایه گذاری مشورت با افراد نام آشنا و کاربلد است. این افراد می توانند به شما در مورد بهترین نقطه منطقه ۲۲ برای سرمایه گذاری و تناسب میزان سرمایه شما با آن منطقه به شما اطلاعات جامعی بدهند.
- خرید ملک: در مرحله آخر بعد از تحقیق و بررسی در مورد ملک، می توانید آن را خریداری کنید و به یک سرمایه گذاری معتبر و سودآور در حوزه ملک و املاک دست یافته اید.
.